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宝安约82万㎡土地出让腾讯将砸85亿打造科技巨无
发布时间:2019-11-08

  市土地房产交易中心10月31日发布公告,拟挂牌出让宝安西乡街道大铲湾A002-0076和新安街道A002-0074两宗地块,打造互联网信息技术产业的科技城。公告引发广泛关注。腾讯集团当日下午回应称:将按规定向政府申请用地,并计划参加A002-0076宗地竞买。

  西乡街道大铲湾A002-0076和新安街道A002-0074两宗地,将于11月20日至29日15时挂牌出让。A002-0074宗地位于宝安区新安街道,土地用途为商业用地,准入行业类别为A06新一代信息技术产业,土地面积8142.43㎡,建筑面积97710㎡,挂牌起始价129000万元。

  A002-0076宗地位于宝安区西乡街道大铲湾,土地用途为工业用地(新型产业用地)+公共管理与服务设施用地+交通设施用地,准入行业类别为战略性新兴产业-数字经济(A03互联网产业),土地面积809124.16(其中建设用地面积762908.16㎡,道路用地面积46216㎡),建筑面积2000000㎡,挂牌起始价为8523000万元。

  两块宗地中,A002-0076将引入新型产业用地+公共管理与服务设施用地的综合规划。首期开发地块中须包括会议中心、酒店、科技展览馆、数据及智慧控制中心、学校教育设施、产业园区配套宿舍、体育活动中心、社区健康服务中心、公交首末站等,片区或将引入地铁9号线号线、妈湾通道等重大市政交通设施。且规定宗地竞买人必须符合:行业类别应为战略性新兴产业-数字经济(A03互联网产业)、通过重点产业项目遴选、应符合《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》产业准入条件的要求。

  多项规定引发社会广泛关注,因为早在2016年9月20日,深圳市政协召开六届十七次主席会议,以“落实创新驱动发展战略,加快国际化创新型城市建设”为题开展专题协商会,会上透露出一个重大消息:“大铲湾1.2平方公里的地,按照产业政策,让马化腾在这里打造一个互联网+产业科技园拉动这个产业。”

  2018年12月,宝安区委区政府携腾讯,邀请了含4个普利策奖得主在内的10家境外设计单位参与“互联网+”未来科技城的方案国际征集。

  2019年10月23日,宝安区工业和信息化局发布的关于《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》中,深圳“互联网+”未来科技城选址地块位于宝安区大铲湾港区,金港大道大铲湾段以东。

  而此地块的意向用地单位正是腾讯科技(深圳)有限公司,用地面积为80.9万㎡,总建筑面积200万㎡。该体量相当于腾讯深圳现有办公面积的3倍。

  因此,坊间推测,腾讯科技(深圳)有限公司将最有可能拿下大铲湾岛的A002-0076宗地。并且,已有消息称,腾讯全国的互联网+业务将移到新的总部基地开展。为了方便其运作,甚至有网友传出深圳地铁15号线已启动勘察工作,比此前规划提早了10年。

  而在《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》中,也首次公示了地块的情况:

  近期,又有网友爆料腾讯大铲湾互联网+未来科技城规划效果图(具体规划方案以官方公示的为准):

  对外界的猜测,腾讯集团10月30日下午作出回应:按规定向政府申请用地,并计划参加深圳市A002-0076宗地竞买,用于自身办公需求,相关信息以政府公示信息为准。

  据了解,大铲湾位于珠江入海口东岸、珠三角湾区的核心位置,是深圳打造湾区经济的重要战略发展区域,由于是填海而成的港口用地,目前该地块正在将“海域土地许可”性质用地变更成“产业用地”。港区岸线平方公里,建设分四期进行,历时15年左右。

  目前,腾讯科技(深圳)有限公司在深圳市共有约38000名员工,办公面积约70万㎡,其中自有物业面积33万㎡,租赁面积37万㎡。

  根据公司业务发展,员工人数按每年增长13%预测,未来7年人数将达到约89000人,按人均20㎡测算,办公面积总需求为178万㎡,减去自有物业腾讯大厦、滨海大厦计33万㎡以及目前在建前海大厦15万㎡,办公面积缺口达130万㎡。

  截止至今,腾讯在深圳市南山区已有两块产业用地,分别为:2006年2月取得T304-0111地块,土地面积5999.85㎡,土地功能为工业用地,已建腾讯大厦;2010年4月取得T204-0072地块,土地面积18650.95㎡,土地功能为工业用地,已建腾讯滨海大厦。关联公司腾讯数码(深圳)有限公司在深圳市南山区已有一块产业用地,于2015年5月取得T201-0081地块,土地面积24947.84㎡,土地功能为商业性办公用地,在建腾讯前海大厦。

  根据规划,项目的主要建设内容:项目将建设“六基地一㎡台”,包括效果广告研发推广基地、互联网云全球研发基地、互联网+医疗基地、互联网+教育创新实践基地、互联网体育产业互动基地、互联网+双创基地以及前沿科技领域研究中心。

  其中包括:效果广告研发推广基地项目25万㎡,互联网云全球研发基地项目25万㎡,国际互联网+医疗基地项目24万㎡,互联网+教育创新实践基地项目24万㎡,互联网体育产业互动基地项目22万㎡,互联网+双创基地项目10万㎡,前沿科技领域研究中心项目20万㎡,其它配套设施建筑面积50万㎡。

  项目将在取得土地使用权起7年内建成投产;将分两期建设,其中一期取得土地使用权起5年内建成投产。金六福心水论坛

  不同于腾讯此前在深圳三个地块,该土地的用地功能为新型产业用地(M0)+公共管理与服务设施用地(GIC),土地供应方式为「带产业项目」挂牌出让,土地使用权期限为30年。

  1. 投产时间:项目取得土地使用权起7年内建成投产;项目分两期建设,其中一期取得土地使用权起5年内建成投产。

  2. 投资强度:投资强度(投资总额/占地面积)48000万元/公顷。

  3. 产出效率:用地产出(单个监管期内年均营业收入/占地面积)60000万元/公顷年。

  4. 纳税强度:纳税强度(单个监管期内年均实缴纳税额/占地面积)1500万元/公顷年。

  5. 节能环保:产值能耗(单位产值的年能耗量)0.02吨标准煤/万元年。

  并且,有消息指出,大铲湾从“海域土地许可”性质用地变更成“产业用地”;从第一次设计到后续的逐步成熟,规划根据实际情况经过数次的变更,配套规划也逐步的完善。

  如果不排除就业人口和居住人口有叠加,图中“数十万高新人才”的规划与《“互联网+”未来科技城规划》有点出入。该片区规划用地面积为132.61万㎡,开发规模为265万㎡。其中研发用房为160万㎡,宿舍70万㎡。规划就业人口6.4万人,居住人口为1.75-2.8万人。

  而根据这块地的用地面积和就业、居住人口规划来看,有业内人士分析这可能会是一个类似苹果、谷歌那样的低密度总部基地。

  此外,据悉地铁15号线的终点设在前海妈湾片区,预留了经大铲岛连接成环的条件。

  由于深圳土地供应稀缺,大铲湾岛土地本可发展作航运码头用途,但深圳政府最后决定将该处划予腾讯作产业园,中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,深圳政府失去华为后必须要留住腾讯,所以在土地、政策等层面上进行扶持。

  因此,综合来讲,大铲湾土地如果由腾讯竞得,这也将成为深圳建设世界科技地标的重要行动,对打造拥有核心关键技术的“互联网+”产业集群、引领深圳成为国际创新科技城市具有重要意义。


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